LMNP : Peut-on gérer seul sa comptabilité ou faut-il un expert-comptable

Si le régime réel est bien souvent le plus avantageux pour les loueurs, il impose néanmoins des obligations déclaratives et comptables plus importantes, qui peuvent vite se transformer en casse-tête pour les loueurs inexpérimentés qui choisiraient d’opérer eux-mêmes leur comptabilité.

Gérer sa comptabilité LMNP seul : est-ce possible ?

Sur le papier, rien n’interdit à un loueur de faire lui-même sa comptabilité dans le cadre du régime réel.

Pour autant, au vu des exigences imposées par ce régime, le défi est de taille. Entre tenue d’une comptabilité détaillée incluant la réalisation d’un bilan comptable, d’un fichier des écritures comptables, ou encore de tableaux des immobilisations et d’amortissement, sans compter la déduction de toutes les charges et le calcul de l’amortissement selon la durée d’amortissement et la valeur de chaque composant du bien, le temps nécessaire à la réalisation de l’opération risque d’être important, sans parler du risque d’erreur.

Ainsi il peut paraître intéressant de se rapprocher d'un comptable immobilier pour vous soulager sur ces sujets.

Les risques du “do it yourself” en LMNP

Faire sa comptabilité soi-même expose un loueur en meublé à de nombreux risques, parmi lesquels se trouvent bien évidemment l’oubli ou le non-respect de certaines obligations, pouvant déboucher sur des retards de déclaration, et donc des pénalités.

Et même si tout est réalisé dans les délais prévus, toute erreur de calcul dans l’amortissement ou dans la déduction des charges expose le loueur au risque de faire face à un contrôle fiscal, qui peut éventuellement déboucher sur un redressement par la suite. En opérant par lui-même, le loueur se prive donc de la possibilité de bénéficier du contrôle d’un spécialiste, et se retrouve donc seul face à l’administration fiscale en cas de problème.

Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé ? 

La déclaration des revenus de location meublée dans le cadre du régime réel requiert de la technicité, et une excellente connaissance des doctrines fiscales quant aux durées d’amortissement, ainsi qu’à la valeur à attribuer à chaque composant du bien. D’autant que cette valeur évolue en fonction de certains paramètres, dont la surface du bien, ou sa nature.

Recourir à un expert-comptable assure donc au loueur d’opérer tous ces calculs correctement, et en accord avec d’éventuelles évolutions législatives ou doctrinales de la part de l’administration fiscale. Et au-delà de la sécurité conférée par un expert-comptable, il est également important de considérer le gain de temps, et d’énergie, que représente la délégation d’une telle tâche, temps qui peut être employé à se concentrer sur les autres aspects de l’activité de location meublée.

Quel est le coût d’un expert-comptable LMNP ? 

Le coût d’un expert-comptable est variable, et oscille généralement entre 400 et 900 € TTC par an. Ce prix ne sera pas toutefois supporté en totalité par le loueur puisque, dans le cadre du régime réel de la location meublée, l’intégralité des frais de comptabilité sont déductibles en tant que charges, et serviront donc à réduire le résultat fiscal du loueur, synonyme d’une imposition moins importante, qui absorbera donc une partie du coût du recours à un expert-comptable.

Conclusion

Entre le gain de temps et l’assurance de réaliser des déclarations de revenus correctes, et donc d’éviter de mauvaises surprises par la suite, qui viendraient remettre en cause tout l’avantage du régime réel de la location meublée, le recours à un expert-comptable est donc vivement conseillé, à condition d’opter pour un spécialiste de ce domaine.